АЦ «АСТОРИУС» объяснил падение цен на новостройки Москвы

Аналитический центр корпорации недвижимости «АСТОРИУС» изучил данные о снижении цен на квартиры в Москве, а также провел собственный анализ рыночной ситуации

По информации «Газеты Metro» и других источников, в апреле 2026 года средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в границах старой Москвы уменьшилась на 2,2% (до 578,4 тыс. рублей), а в Новой Москве — на 3,7% (до 331,8 тыс. рублей). Продажи новостроек, по данным Росреестра, рухнули на 39% — почти до 4,1 тыс. ДДУ.

Аналитический центр «АСТОРИУС» считает, что падение цен — это не разворот долгосрочного тренда, а коррекция, вызванная сменой структуры спроса и временным охлаждением рынка после ажиотажного января. Причинами снижения цен и продаж названы изменение правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года (теперь на семью можно оформить только один льготный кредит), а также вымывание наиболее доступного предложения в предыдущие периоды. В результате дорогое жилье продается хуже, а спрос сместился в сторону компактных квартир в Новой Москве.

Эксперты «АСТОРИУС» не видят риска коллапса: рынок адаптируется, а дефицит новых проектов и рост себестоимости строительства в долгосрочной перспективе будут толкать цены вверх. По прогнозам Аналитического центра «АСТОРИУС», по итогам 2026 года средняя цена предложения на рынке новостроек Москвы может вырасти на 10–12%.

Шикарные возможности для покупателей

Аналитический центр «АСТОРИУС» особо отмечает: текущая турбулентность рынка и острая потребность застройщиков в поддержании продаж создают уникальные условия для покупателей, особенно для тех, кто располагает наличными средствами. Девелоперы вынуждены предлагать дополнительные скидки, длительные рассрочки, субсидирование ставок, трейд-ин и другие инструменты стимулирования спроса. В таких условиях квалифицированный покупатель при грамотном выборе с профессионалами с правильными финансовыми инструментами может приобрести качественный объект по цене значительно ниже пиковых значений начала года, зафиксировав выгоду до того, как рынок перейдет к восстановительному росту.

Детальный анализ рынка новостроек Москвы

Падение спроса зафиксировано по всем сегментам. В премиальном сегменте спрос уменьшился на 38%. Спрос на массовые новостройки Москвы (комфорт-класс) в апреле 2026 года упал на 58% за год. При этом на первичном рынке столицы в апреле зарегистрировали 4077 ДДУ, что на 38,5% меньше, чем в апреле прошлого года. Столь резкое падение продаж вызвано, в том числе, активным вымыванием доступного предложения в конце 2025 года и агрессивными маркетинговыми посылами девелоперов, использовавшими обещания скорого роста цен. Быстрого роста цен не наблюдается. В стабилизации рынка ключевую роль сыграет дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, которая уже сейчас составляет 14,5%. Дальнейшее снижение ключевой ставки будет способствовать восстановлению рынка.

Восстановлению спроса будет способствовать и прогнозируемый дефицит качественного предложения.

 

Источник: АСТОРИУС