«АСТОРИУС» запустил трехуровневую систему проверки застройщиков: как не купить квартиру в «проблемном» доме

В условиях присутствующих рисков банкротств девелоперских компаний корпорация недвижимости «АСТОРИУС» внедрила обязательные внутренние регламенты комплексной проверки застройщиков-партнеров

Решение принято на фоне тревожной статистики: по данным ЦБ РФ, объем просрочки по кредитам на строительство достиг 279,3 млрд рублей (+27% за год), а вице-премьер Марат Хуснуллин в мае 2026 года заявил, что запас прочности у застройщиков практически исчерпан. Эксперты «Дом.РФ» прогнозируют, что слабые игроки будут уходить с рынка, и банкротства станут естественным этапом очистки отрасли.

«Счета эскроу защищают от появления “обманутых дольщиков”, но иные риски остаются: при банкротстве застройщика возврат денег может не позволить купить аналогичное жилье по выросшим ценам, а передача объекта новому девелоперу затягивает стройку на год и более. Это невыгодно ни покупателям для себя, ни инвесторам. Покупатель новостройки сталкивается с парадоксом: деньги защищены, но при банкротстве он может ждать возврата или завершения строительства годами, потеряв время и выгоду. Мы в “АСТОРИУС” решили минимизировать сам риск попадания клиента в такую ситуацию», — комментирует Екатерина Авдеева, председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС».

Как работает система проверки «АСТОРИУС»

В отличие от большинства агентств, которые ограничиваются поверхностным анализом публичных данных, «АСТОРИУС» использует ресурсы собственных профильных подразделений:

● Правовой и налоговый консалтинг анализирует учредительные документы, структуру владения, налоговую нагрузку и историю претензий со стороны ФНС.

● Служба безопасности проверяет застройщика по базам «Контур.Фокус», «СПАРК», арбитражным искам (kad.arbitr.ru) и судам общей юрисдикции, а также выявляет аффилированность с проблемными компаниями.

● Аналитический центр оценивает финансовые показатели застройщика: выручку, баланс, соотношение собственных и заемных средств, динамику просроченной задолженности, уровень нераспроданных остатков.

«Мы смотрим не только на конкретное юридическое лицо, под которое создан проект, а на всю группу компаний. Часто признаки грядущего банкротства видны в других юрлицах того же бенефициара, а здоровое на первый взгляд ООО может рухнуть следом», — поясняет Екатерина Авдеева.

Что получает клиент «АСТОРИУС»

1. Рекомендации только по проверенным застройщикам. Если хотя бы одно из трех подразделений выявляет риски, входящие в утвержденный перечень «стоп-факторов», клиенту не рекомендуется приобретать лот в этом объекте, предлагаются выгодные и надежные альтернативы.

2. Прозрачность. По запросу клиент получает выдержку из заключения аналитического центра с итоговым рейтингом надежности застройщика.

3. Юридическое сопровождение сделки «под ключ». Специалисты «АСТОРИУС» проверяют проект договора, гарантируя, что клиенту подписывает именно зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ), а не его суррогаты (предварительные договоры, ЖСК, инвестиционные договоры и т.п.), которые лишают покупателя защиты, предусмотренной 214-ФЗ.

4. Пост-продажный контроль. Аналитический центр продолжает мониторить финансовое состояние застройщика до момента ввода дома в эксплуатацию. При появлении тревожных сигналов клиент получает рекомендации по минимизации рисков.

«В ситуации, когда независимые эксперты прогнозируют уход до 20% игроков с рынка, выбор надежного партнера становится не вопросом комфорта, а вопросом сохранения капитала. “АСТОРИУС” берет на себя профессиональную проверку, чтобы клиент мог сосредоточиться на своих целях, а не на анализе финансовых отчетов и арбитражных картотек», — резюмирует Екатерина Авдеева.

Подробнее о регламентах проверки застройщиков и текущем списке объектов от проверенных партнеров можно узнать у персональных менеджеров «АСТОРИУС».

Реклама. АО «Асториус». ИНН 9705245662. erid: 2W5zFGNVyJy

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»