«АСТОРИУС»выступила стратегическим партнером Летнего бизнес-бранча
Корпорация недвижимости «АСТОРИУС», лидер рынка премиальной и элитной недвижимости, выступила стратегическим партнером Летнего бизнес-бранча «Финансы, право и регуляторика: новые правила игры для застройщиков», организованного коммуникационным центром «Сего_Дня»
Мероприятие собрало ключевых игроков девелоперского рынка и ведущих экспертов отрасли для обсуждения актуальных вызовов, стоящих перед застройщиками: изменение условий финансирования, новые законодательные инициативы, ужесточение регуляторного контроля и необходимость перестройки финансовых моделей проектов в условиях жесткой кредитно-денежной политики.
Председатель совета директоров «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева, также занимающая посты председателя Комиссии ТПП РФ по инвестициям в недвижимость и заместителя председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости, выступила с двумя ключевыми докладами, представив системное видение актуальных инструментов работы с капиталом и механизмов комплексного развития территорий (КРТ).
Первая сессия: «Новый этап КРТ: изъятие недвижимости как инструмент инвестиционного климата»
Екатерина Авдеева представила глубокий анализ эволюции законодательства о комплексном развитии территорий, отметив, что вектор реформы движется от рамочного закона к упрощению входа для инвестора. Ключевое изменение 2026 года — введение понятия «Оператор КРТ», наделенного полномочиями на всех этапах реализации проекта, включая привлечение дочерних организаций. Особое внимание было уделено механизму изъятия по ст. 56.12 ГрК РФ: срок на подписание соглашения сокращен с 90 дней до одного месяца, а выплата после решения суда производится в течение семи дней. Это снимает классическую «проблему последнего собственника»: оспорить можно только размер компенсации, а не сам факт изъятия.
Инвестиционный эффект КРТ в Москве подтверждается цифрами: за январь — июль 2026 года заключено 63 соглашения с инвесторами — больше, чем за четыре предыдущих года суммарно. Общий объем инвестиций в развитие площадок КРТ оценивается в 23,5 трлн рублей, а неэффективно используемых участков вовлечено в оборот на 306 га. Спикер обозначила и системные проблемы, требующие донастройки: занижение компенсации из-за конфликта интересов оценщика, отсутствие единой доктрины изъятия.
Вторая сессия: «Актуальные финансовые инструменты: ЗПИФы и лизинг в современной архитектуре капитала»
Доклад был посвящен альтернативам банковскому кредитованию, которые становятся особенно востребованными в условиях дорогих денег и высокой ключевой ставки.
Лизинг недвижимости дает экономию до 47% (22% возврат НДС + 25% экономия на налоге на прибыль). При номинальной ставке 21% эффективная ставка составляет около 11%. Этот инструмент застройщики могут встраивать в свои предложения.
Возвратный лизинг также представляет интерес, в том числе для застройщиков. Так, на объект 450 млн рублей при удорожании 25% годовых налоговая экономия достигает 370,1 млн рублей, итоговые затраты на 32,6 млн рублей ниже первоначальной стоимости.
ЗПИФы недвижимости: объем сделок вырос в 8 раз за 4 года, чистые активы в 2025 году — 950 млрд рублей (+50% за год), доходность — 16–32% (аренда 7–15%, рост пая 8–17%). Доходность паев складского ЗПИФа — около 12% годовых. Для собственников ЗПИФ становится инструментом привлечения оборотных средств под уже имеющиеся активы. Ключевые факторы успеха: страхование актива, качество управления и портфеля. Сегодня страхование становится обязательным стандартом профессионального управления недвижимостью.
Источник: АСТОРИУС
