Доля ипотеки на вторичное жилье с начала года выросла до 23%

По оценке экосистемы М2, доля покупок в ипотеку на рынке новостроек осталась практически без изменений

С начала года число заявок на рефинансирование ипотеки выросло в семь раз по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Доля покупок жилья с использованием ипотеки за восемь месяцев 2026 года увеличилась на 7 п. п., при этом сегмент сделок без привлечения заемных средств продолжает сокращаться. Об этом сообщил Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2.

Согласно данным Роскадастра и оценке М2, структура рынка многоквартирного жилья за год претерпела значительную корректировку. Если в 2025 году наибольшая доля сделок в РФ традиционно приходилась на вторичный рынок без ипотеки (59%), то в 2026 году этот показатель снизился до 53%. В то же время доля сегмента «вторичка в ипотеку» выросла с 16% до 23%. На рынке новостроек доля ипотечных покупок осталась практически на прежнем уровне, прибавив 1 п. п. и составив 13%, тогда как неипотечные сделки сократились на тот же объем — до 11%.

Эксперты М2 выделяют несколько ключевых драйверов. Во-первых, снижение ключевой ставки до текущих 14% напрямую повысило доступность кредитов. Во-вторых, поддержку первичному рынку продолжает оказывать семейная ипотека, несмотря на неоднократные изменения её условий.

Как отметил Дмитрий Смирнов, рост спроса на рефинансирование стал наиболее ярким проявлением реакции рынка на действия регулятора. Уже в сентябре 2025 года после снижения ключевой ставки до 17% число заявок на платформе М2 выросло на 21% в сравнении с 2024 годом. Уже в октябре рост ускорился до трёхкратного, а к февралю 2026 года достиг пика — заявки увеличились в 13 раз год к году. В августе этого года рост составил в три раза, а с начала года — в семь раз по отношению к прошлому году. Сейчас рефинансирование — устоявшийся тренд, который сохранится и в следующем году.

 

Источник: М2