Екатерина Авдеева («АСТОРИУС») рассказала про инвестиции в недвижимость

Председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева 15 июня 2026 года выступила на конференции для селлеров, организованной Ассоциацией профессионалов экономики недвижимости (АПЭТ)

В своем докладе «Недвижимость: важный актив в портфеле инвестора» спикер обратилась к предпринимательскому сообществу с ключевым тезисом: бизнес — это источник дохода и роста, но это требует личного участия, а для сохранения и приумножения личного капитала необходимо формировать сбалансированный инвестиционный портфель, где недвижимость играет роль хребта.

Почему предпринимателю нельзя ограничиваться только бизнесом

Екатерина Авдеева подчеркнула, что многие владельцы компаний реинвестируют всю прибыль обратно в дело, забывая о диверсификации личных активов. «Бизнес — это высокорисковый инструмент. Даже успешная компания может столкнуться с отраслевым кризисом, изменением регуляторики или потерей ключевого клиента. Инвестиционный портфель, построенный на недвижимости, становится подушкой безопасности, которая работает независимо от того, как идут дела в основном бизнесе». Накопительные счета, по ее словам, дают ликвидность, но не создают капитала — их доля в портфеле не должна превышать 15–20%, а основу должны составлять активы с прогнозируемой доходностью и потенциалом роста.

Какие возможности открываются перед инвестором в 2026 году

Председатель совета директоров «АСТОРИУС» выделила несколько категорий, в которых сегодня стоит формировать инвестиционный портфель. Важно отслеживать тренды и заходить в самом начале его развития, чтобы действительно заработать. А еще надо помнить, что локации, тип недвижимости, где есть сложности сейчас, дают перспективы в будущем, поэтому заходить надо не тогда, когда ажиотажный спрос, а когда спрос просел, но важно просчитать его восстановление», — сказала Екатерина Авдеева.

Коммерческая недвижимость: дефицит офисов и высокие ставки

Рынок качественных офисов, удачных объектов стрит-ретейла демонстрирует хороший IRR, превышающий уже существенно ставки по депозитам. Light Industrial просел в Московском регионе из-за ввода новых площадей, но имеет потенциал, особенно в регионах, если приобретать по привлекательной цене с дисконтом. 

Курортная и загородная недвижимость: модель дохода важнее вида из окна

Курортная недвижимость перестала быть просто «вторым жильем у моря». Сегодня это самостоятельный инвестиционный сегмент, особенно в формате сервисных апартаментов с профессиональной управляющей компанией. Доходность сильных курортных проектов — 17–18% годовых плюс капитализация актива 15–20%, но надо быть очень внимательным с проверкой всех документов.  Загородная недвижимость сейчас показывает положительную динамику и есть очень перспективные локации.

 

Источник: АСТОРИУС