Корпорация «АСТОРИУС» представила обновленный прогноз рынка недвижимости

Ключевой вывод: рынок вступил в фазу оживления, вопреки пессимистичным ожиданиям части экспертов, цены не снизятся, так как рост себестоимости строительства не позволяет девелоперам идти на массовый демпинг

Август 2026 года стал точкой перелома. Вопреки сезонному затишью, аналитический центр «АСТОРИУС» фиксирует определенную активизацию рынка, хотя многое зависит от сегмента и локации. Как отмечает Екатерина Авдеева, «в 2026 году недвижимость превратилась в сложный финансовый инструмент, требующий профессионального подхода».

Оживление обеспечено тремя факторами: снижением ключевой ставки ЦБ (до 14,25%, прогноз составляет 12% к концу года), падением доходности депозитов (осенью 10,5–12,8%, через год в районе 7–9%) и тревожными настроениями бизнеса, 31% предпринимателей подумывают о закрытии или продаже бизнеса, 52% ожидают ухудшения его положения.

Массового снижения цен не будет: себестоимость строительства растет. Арматурная сталь подорожала на 20% за II квартал, кровельные материалы на 4,7%. Инфляция опережает рост цен на новостройки (4,3% против 4,7%).

Инвесторы обращают внимание на недооцененные активы с высокой доходностью. При ставках по вкладам 9–14,5% грамотно подобранный объект приносит 12-23% годовых. Лидеры: Light Industrial (16–20%), склады (14–16%), торговая недвижимость (12–14%), а также курортная недвижимость.

Лизинг недвижимости дает экономию до 47% (22% возврат НДС + 25% на налоге на прибыль). При номинальной ставке 21% эффективная около 11%. Инвестор со 100 млн рублей через лизинг приобретает два объекта за 200 млн, и через 10 лет его капитал на 72% выше, чем при покупке одного.

Курортная недвижимость остается драйвером: ввод сервисных апартаментов вырос на 47%, 89% лотов выкуплены частными инвесторами. Арендный поток 8–12%, в сильных проектах доходность достигает 17–18% с ростом капитализации 15–20%. Но здесь крайне важным является проверка юридической чистоты и безопасность сделки.

Почему стоит приобретать недвижимость через брокера

В условиях роста сложности сделок профессиональное сопровождение становится необходимостью. Брокер обеспечивает:

1. Юридическую чистоту сделки.
2. Структурирование сделки с учетом налоговой нагрузки.
3. Защиту активов.
4. Наследственное планирование.
5. Подбор финансовых инструментов.
6. Расчет инвестиционной привлекательности.
7. Оценку качества строительства и надежности застройщика.

Прогноз до конца года

Аналитический центр «АСТОРИУС» ожидает умеренный рост цен на новостройки в пределах инфляции по стране и на 10–12% в Москве. Вторичное жилье, особенно «свежая вторичка» (дома не старше 10 лет), продолжит дорожать быстрее первичного за год она прибавила 27%, практически сравнявшись с новостройками во многих регионах.

Для инвесторов это означает время возможностей наступает. Но успех требует не интуиции, а профессионального анализа, расчета ключевых метрик (NPV, IRR, Cap rate) и точного выбора сегмента и инструмента. Компания, способная закрыть весь спектр задач от юридического сопровождения до инвестиционного моделирования, становится не просто исполнителем, а доверенным стратегическим партнером.

 

Источник: АСТОРИУС