Корпорация недвижимости «АСТОРИУС» внедряет механизм финансовой аренды
07.04.26
«АСТОРИУС» сообщает о подписании стратегических соглашений с тремя лизинговыми компаниями. Расширение пула финансовых партнеров позволяет предложить корпоративным клиентам альтернативу классической ипотеке и банковскому кредитованию — лизинг недвижимости
Теперь в числе партнеров «АСТОРИУС» есть лизинговые компании, обладающие компетенциями для работы не только с готовыми, но и со строящимися объектами. Это существе,нно расширяет горизонт планирования для бизнеса.
Для клиентов корпорации внедрение лизинга — это получение эффективного финансового инструмента для приобретения недвижимости без существенного отвлечения оборотных средств. Партнеры «АСТОРИУС» предоставляют ускоренный скоринг и сокращенные сроки выхода на сделку, что критически важно в условиях динамичного рынка. Вскоре на сайте «АСТОРИУС» появятся предодобренные партнерами объекты для приобретения в лизинг.
Лизинг vs Аренда: почему финансовая аренда выгоднее?
Главное различие лежит в природе платежей.
Аренда — это бесконечные текущие расходы. Вы платите за право пользоваться чужим активом, не приближаясь к его собственности ни на рубль.
Лизинг (финансовая аренда) — это целевые платежи, которые системно приближают клиента к владению объектом. Каждый перечисленный рубль работает как инвестиция в собственный актив, а не уходит в оплату чужих квадратных метров.
Особую экономическую эффективность лизинг недвижимости демонстрирует для компаний, работающих на общей системе налогообложения (ОСН). Вот ключевые преимущества:
1. Ускоренная амортизация и индивидуальный график платежей
При лизинге действует механизм ускоренной амортизации. Также стоит отметить, что лизинговые компании могут в графике платежей устанавливать не только ануитентные, делая индивидуальный график с учетом сезонности бизнеса, других факторов.
2. Работа с НДС — главное преимущество
При лизинге вы получаете вычет со всей суммы аванса и с каждого лизингового платежа. Более того, выкупная стоимость объекта также включает НДС, который можно принять к вычету. Фактически, приобретая недвижимость в лизинг, компания на ОСН возвращает из бюджета до 22% от стоимости актива.
3. Платежи относятся на себестоимость
Вся сумма лизинговых платежей (в отличие от приобретения за счет собственных средств и ипотечных процентов, которые нормируются) полностью относится на расходы при расчете налога на прибыль.
Комплексный подход: «АСТОРИУС» как центр компетенций
Сотрудничество с лизинговыми компаниями — это не только лизинг для клиентов «АСТОРИУС». Компания оказывает комплекс услуг для клиентов этих лизинговых компаний, включая:
Консультации по налоговому планированию — подбор оптимальной схемы сделки под конкретную систему налогообложения.
Приведение актива в полное соответствие — узаконивание перепланировок, изменение назначения помещений, устранение любых юридических дефектов объекта.
Оперативный подбор альтернативного объекта — если юридические или иные дефекты не позволяют лизинговой компании финансировать выбранный объект, «АСТОРИУС» в кратчайшие сроки предложит равноценную замену с чистым статусом.
Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»