Розничным инвесторам снова предложат ЦФА на квадратные метры

Стоимость ЦФА привязана к цене квадратного метра в ЖК hideOUT при запуске строительства

Эмитентом ЦФА выступит застройщик Группы Dominanta, выпуск разместят на платформе «Мастерчейн». Цифровые права будут привязаны к стоимости физического квадратного метра в строящемся на западе Москвы жилом комплексе hideOUT.

Доходность и защита капитала инвестора аналогичны приобретению физического метра жилья в этом ЖК. Об этом заявил член правления ВТБ Виталий Сергейчук в рамках форума «Движение», где был подписан меморандум между банком и группой Dominanta о совместной работе в части ЦФА.

Инструмент радикально снизит для розничного инвестора порог входа на рынок инвестиций в премиальную недвижимость. Теперь вкладывать в нее можно, имея всего 600 тыс. рублей, именно столько стоит стандартный лот — 1 кв.м. на начальном этапе продаж ЦФА. При этом данные активы обладают защитой капитала по аналогии с эскроу-счетом при покупке строящейся недвижимости.

Стоимость привлечения финансирования для застройщика привязана к росту стоимости квадратного метра жилья. Цена одного ЦФА равна средней стартовой цене одного квадратного метра в ЖК hideOUT на момент запуска его строительства. Когда застройщик получит разрешение на ввод жилого комплекса в эксплуатацию, ЦФА будут погашены по рыночной стоимости квадратного метра.

Информация о стоимости квадратного метра в проекте будет прозрачной — планируется запуск публичного индекса, который рассчитывается из стоимости квадратного метра в реальных сделках, заключаемых застройщиком.

В мае 2023 года на платформе «Атомайз» размещались ЦФА на квадратные метры от девелоперской группы «Самолет». «Цифровые метры» позволяли квалифицированным инвесторам участвовать в динамике стоимости недвижимости с суммой от 50 тыс. рублей и выше. Один ЦФА равноценен 1 кв. м в ЖК «Квартал Западный».

Вопросы применения ЦФА в сфере недвижимости в числе прочих обсудят спикеры третьей практической конференции по ЦФА «Цифровые финансовые активы: инвестиции нового поколения» 27 июня 2024 года.