В США выдана первая ипотека под залог криптовалюты

Сделку совершили Coinbase и ипотечный кредитор Better Home & Finance, которые планируют запустить продукт по всей стране уже летом

Криптобиржа Coinbase и ипотечный кредитор Better Home & Finance выдали в США первую ипотеку под залог криптовалюты с гарантией Fannie Mae. Сделка позволила покупателям купить жилье без продажи биткоинов. Заемщиками стала супружеская пара из штата Мичиган.

Идею компании анонсировали еще в марте: продукт рассчитан на покупателей с криптовалютой, которым не хватает наличных на первоначальный взнос по обычной ипотеке. Теперь компании сообщили, что первая такая сделка закрыта.

Вместо продажи цифровых активов заемщик закладывает криптовалюту, например биткоин или USDC на счете Coinbase, где хранит ее до полного погашения кредита. Под этот залог выдается отдельный кредит, который идет на первый взнос. Сама ипотека при этом остается стандартным займом. Схема встроена в систему конформных ипотек и не заменяет ее криптомоделью: обычная ипотека и кредит под залог цифровых активов оформляются одновременно, с одной ставкой и сроком, и объединяются в один ежемесячный платеж.

Важно, что обычные колебания рынка в такой модели не должны приводить к маржин-коллам или быстрой ликвидации. Залог в биткоине должен составлять 250% от суммы первоначального взноса и может быть под угрозой только при просрочке более 60 дней.

Coinbase сообщила, что заемщики, заложив криптовалюту вместо ее продажи, избежали налога на прирост капитала и сохранили биткоин в долгосрочном портфеле. Компании планируют запустить продукт по всей стране уже летом, а в листе ожидания уже накопилось потенциальных кредитов на около 250 млн долларов.

В декабре прошлого года Сбер пилотировал ипотеку под залог добытой майнером крипты. В сделке была задействована собственная разработка Сбербанка для хранения криптовалюты с решением «Рутокен».