Екатерина Авдеева выступила на Home Estate Expo
Председатель совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС» Екатерина Авдеева приняла участие в деловой программе выставки Home Estate Expo, которая прошла в районе Золотой мили
Выставка объединила ведущих застройщиков, архитектурные бюро и экспертов рынка, представив все многообразие форматов — от городских квартир до загородных резиденций и курортных объектов.
В рамках деловой программы Екатерина Авдеева представила доклад «Инвестиции в недвижимость: как изменились стратегии и финансовые инструменты в 2026 году». Главный тезис: недвижимость больше не синоним пассивного дохода — стратегия «купил и жди» перестала работать. Инвестиции в недвижимость за девять месяцев 2026 года сократились примерно на треть — до 565 млрд рублей, тогда как рынок ЗПИФ превысил 1 трлн рублей, а эффективная ставка лизинга при номинальной 20% составляет около 10,6% годовых.
Спикер привела тревожную статистику: к сентябрю 2026 года в строительной отрасли насчитывалось 1 454 дела о банкротстве — на 41% больше, чем годом ранее. Основной удар пришелся на региональных застройщиков. Это означает, что проверка застройщика становится критически важным этапом, а ценность аналитики растет кратно.
Сравнительная доходность: жилье в городах-миллионниках дает около 6% годовых, офисы — 9-11,25%, склады — 10-12,25%, street retail — 9-12,5%. Окупаемость коммерческих объектов — 8–12 лет против 24,4 года для жилья. Недвижимость возглавила рейтинг доходности по итогам неполного 2026 года, но за три года оказалась лишь на пятом месте из семи. Вывод: недвижимость работает только при правильном структурировании.
Особое внимание уделено ЗПИФ как инструменту входа без операционной нагрузки, лизингу с налоговой экономией до 47% и льготным программам под 2% с IRR до 22%. Также разобраны риски малых офисных лотов (доля выросла с 15% до 41%) и преимущества беспроцентной рассрочки, повышающей IRR с 14,5% до 22-24%.
После доклада Екатерина Авдеева дала интервью, в котором ответила на вопросы о том, что сегодня выгоднее — квартира или загородная недвижимость, курортная или коммерческая, как изменились стратегии инвесторов за последний год, какие финансовые инструменты доступны, кроме классической покупки, и чем отличается загородный дом для жизни от дома для инвестиций. Спикер отметила, что стратегия «купил и жду» уходит в прошлое, а на смену ей приходит расчетливый подход с оценкой IRR, NPV и стратегией выхода. Среди инструментов, набирающих силу, она назвала ЗПИФ, лизинг недвижимости, готовый арендный бизнес, который конечно же требует проверки. Ну и напомнила про то, что все еще существуют доступные льготные ипотечные программы.
В части загородной недвижимости Екатерина Авдеева подчеркнула смену парадигмы: покупатели все чаще выбирают не просто дом и участок, а среду и образ жизни. При этом для инвестиций решающее значение имеет локация и потенциал роста стоимости, а для жизни — соответствие запросам семьи и инфраструктура.
Источник: АСТОРИУС
